Energia pulita rispettosa dell’ambiente, che consente inoltre un notevole risparmio economico: stiamo parlando della produzione di energia elettrica sfruttando la luce solare, mediante l’installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto della propria azienda, abitazione privata, ma anche in un condominio per uso centralizzato e/o privato.
È proprio l’ultima la questione che verrà trattata e approfondita in quest’articolo: è possibile installare un impianto fotovoltaico in un condominio per uso privato? Se sì, come funziona in termini pratici?
Iniziamo col dire che è assolutamente possibile installare un impianto fotovoltaico in un condominio per uso privato. Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un crescente interesse da parte dei condomini in questa direzione, grazie ai vantaggi economici e ambientali che questi impianti possono offrire.
In termini pratici, ci sono diverse modalità con cui un impianto fotovoltaico può essere installato in un condominio:
Impianto centralizzato: Questa è una soluzione in cui l’intero condominio decide di installare un unico impianto fotovoltaico sul tetto o in altre aree comuni. L’energia prodotta viene poi distribuita tra le varie unità abitative in base a criteri prestabiliti, come la quota millesimale o il consumo effettivo.
Impianto individuale o privato: In questa configurazione, ogni condomino può decidere autonomamente di installare un proprio impianto fotovoltaico, sfruttando le proprie porzioni di tetto o balcone. Ogni impianto funziona in modo indipendente e l’energia prodotta viene utilizzata esclusivamente dall’unità abitativa a cui appartiene.
Impianto ibrido: Una combinazione delle due soluzioni precedenti. Una parte dell’energia prodotta da un impianto centralizzato può essere distribuita tra le unità abitative, mentre alcune unità possono avere anche impianti individuali.
L’installazione di pannelli fotovoltaici su superfici comuni di un condominio, come il tetto, destinati al servizio di singole unità abitative, può avvenire senza la necessità di una preventiva autorizzazione dell’assemblea condominiale, a meno che non siano necessarie modifiche alle parti comuni.
Questo è stato chiarito dalla Cassazione con l’ordinanza n. 1337/23 depositata il 17 gennaio 2023.
Tuttavia, se l’intervento comporta modifiche alle parti comuni, l’interessato deve comunicarlo all’amministratore. L’assemblea può fornire indicazioni o cautele, ma non può negare l’installazione se non sono necessarie modifiche alle parti comuni.
Dopo aver preso in considerazione le disposizioni legali, il passo successivo è la progettazione dell’impianto. Questa fase deve tener conto delle esigenze energetiche del condominio, dell’orientamento e inclinazione del tetto, e di altri fattori tecnici.
Una volta completata la progettazione, si può procedere con l’installazione e la messa in opera dell’impianto.
I principali vantaggi
Installare un impianto fotovoltaico in un condominio presenta diversi vantaggi rispetto all’installazione in una singola abitazione:
Economie di scala: L’installazione di un impianto di dimensioni maggiori, come quello per un intero condominio, può portare a costi unitari inferiori per kWp (kilowatt di picco) installato. Questo significa che, suddividendo i costi tra i vari condomini, l’investimento per singola unità abitativa potrebbe risultare inferiore rispetto a quello di un’abitazione singola.
Ottimizzazione dello spazio: Un condominio, grazie alla sua estensione, può offrire una superficie di copertura più ampia e uniforme, permettendo una migliore disposizione dei pannelli e, in molti casi, una maggiore esposizione solare.
Gestione centralizzata dell’energia: Con un impianto centralizzato, è possibile avere una gestione unificata dell’energia prodotta, facilitando la distribuzione, il monitoraggio e la manutenzione.
Riduzione delle bollette energetiche per tutti: L’energia prodotta può essere distribuita tra le varie unità abitative, permettendo a tutti i condomini di beneficiare di una riduzione dei costi energetici.
Valorizzazione dell’immobile: Un condominio dotato di un impianto fotovoltaico moderno e efficiente può vedere aumentare il suo valore immobiliare, rendendo le singole unità abitative più attraenti sul mercato.
Impatto ambientale: Oltre ai vantaggi economici, un impianto fotovoltaico condominiale contribuisce in modo significativo alla riduzione delle emissioni di CO2. Un condominio che decide di investire nel fotovoltaico manda un forte segnale di impegno verso la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.
Autonomia energetica: In caso di blackout o problemi alla rete elettrica, un condominio dotato di un impianto fotovoltaico (specialmente se abbinato a sistemi di accumulo) può garantire una maggiore autonomia energetica, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale.
Costi di un impianto fotovoltaico in un condominio
Parlare di costi è sempre un argomento delicato, poiché variano in base a numerosi fattori. Tuttavia, si può fornire una panoramica generale per dare un’idea.
Dimensione dell’impianto: Il costo principale di un impianto fotovoltaico è legato alla sua capacità, espressa in kWp. Un condominio, avendo una superficie di copertura maggiore e un consumo energetico complessivo superiore, potrebbe richiedere un impianto di dimensioni maggiori rispetto a una singola abitazione.
Economie di scala: Come accennato in precedenza, l’installazione di un impianto di dimensioni maggiori può portare a costi unitari inferiori. Questo significa che, anche se l’investimento iniziale per un impianto condominiale potrebbe essere superiore in termini assoluti, il costo per kWp potrebbe risultare inferiore rispetto a quello di una singola abitazione.
Componenti e tecnologia: La scelta dei pannelli solari, degli inverter e di eventuali sistemi di accumulo influisce sul costo complessivo. Esistono pannelli di diverse qualità e fasce di prezzo, e la scelta dipenderà dalle esigenze specifiche del condominio e dal budget disponibile.
Installazione e lavori correlati: In un condominio, potrebbero essere necessari lavori aggiuntivi, come il potenziamento dell’impianto elettrico o l’installazione di sistemi di monitoraggio centralizzati. Questi lavori possono influire sul costo finale.
Manutenzione: Anche se la manutenzione degli impianti fotovoltaici è generalmente bassa, un impianto condominiale potrebbe richiedere una manutenzione più strutturata, con contratti di assistenza specifici.
L’approccio di Leris si basa sempre su comunicazione, trasparenza e collaborazione, credendo che con le giuste informazioni e dimostrando professionalità, possiamo chiarire qualsiasi dubbio ai condomini o amministratori dubbiosi e che pongono ostacoli all’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio.
Siamo convinti che il fotovoltaico rappresenti una delle soluzioni più efficaci per ridurre l’impatto ambientale e garantire un futuro energetico sostenibile, e, grazie anche alla partnership con Viessman, siamo in grado di installare impianti di ogni dimensione, oltre ad offrire un rapido servizio post vendita e manutenzione dell’impianto.
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Responsabile Marketing
Amo le nuove idee e sono sempre alla ricerca di nuove strategie comunicative per non smettere mai imparare, del resto, “per essere bravi nel marketing bisogna essere un pochino pazzi” (Jim Metcalf).
